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感情糾紛!惡男燒死22歲按摩妹 鄰居老翁、看護嗆傷送醫

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,客家棋牌下载不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。

不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

記者邵子揚、丁韋傑、周冠宇/新北報導新北市蘆洲一間養生會館,今(17)日凌晨3時許遭人闖入潑灑汽油縱火,釀成一名22歲越南籍黃姓女子被活活燒死成了焦屍,嫌犯隨後逃逸。初步了解這名男子和被害人有感情糾紛,而且養生會館員工還說,蘇姓嫌犯已經不是第一次來鬧事。▲一名22歲越南籍黃姓女子被燒死。凌晨3時許蘇姓男子提著兩桶汽油前往養生館,他來勢洶洶,果然兩分鐘後,養生會館瞬間陷入火海。這起暗夜火警造成22歲越南籍黃姓女子被活活燒死,而且也造成隔壁棟鄰居,90歲的老先生還有女看護,受到驚嚇、受傷送醫。目擊者:「聽那一個年輕人說,他跟他朋友有什麼(糾紛),人家拿汽油桶裝兩桶來放火。」▲蘇姓男子拿打火機威脅其他員工。蘇姓男子為何來潑汽油?原來和養生會館女員工疑似有感情糾紛,嫌犯帶汽油闖進去後,再拿出打火機威脅員工帶他去找黃女,不然就點火。店員被威脅下帶他上2樓,還要他有話好好說,只是嫌犯一看到被害人,汽油就往對方身上潑去,女子求饒他也聽不進去,點火後立刻逃逸。養生會館員工:「他之前就有來鬧過,報過警有請警察來過。」50歲大叔和22歲的養生館女員工,過去就有感情糾紛,不只一次來鬧過,這次嫌犯更是用極端手法,拿汽油縱火。蘆洲分局偵查隊副隊長阮國城:「是一名男子與養生館員工,因日前發生糾紛引起火災,導致該女員工死亡,犯案後隨即逃逸。」警方擴大調閱監視器,要追查嫌犯哪裡買汽油,以及犯案後逃逸路線,要將這名惡男繩之以法。

信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。

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本文来源:湖北快3app 责任编辑:客家棋牌官网 2020年02月18日 03:21:50

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